32 Avenue Honore de Balzac, 91420 Morangis
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 32 Avenue Honore de Balzac, affiche un prix moyen de 3 665 €/m², identique à celui du n°44 et de n°43.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
12 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Avenue Honore de Balzac, 91420 Morangis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier L'Avenir à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 101 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0737 - Feuille 0000LLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pierre Loti à 208 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Marguerite Yourcenar à 927 mètres
- - Collège Michel Vignaud à 272 mètres
- - Lycée polyvalent Marguerite Yourcenar à 927 mètres
- - Ecole maternelle Les Acacias à 391 mètres
- - Ecole élémentaire Edouard Herriot à 542 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Avenue Honore de Balzac
Aucune vente n'a été recensée au 32 Avenue Honore de Balzac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Avenue Honore de Balzac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Avenue Honore de Balzac, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Avenue Honore de Balzac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Avenue Honore de Balzac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Avenue Honore de Balzac dans son marché local
Prix du 32 Avenue Honore de Balzac par rapport à la voie
Sur Avenue Honore de Balzac, le prix moyen des appartements s'établit à 3 665 €/m². Avec un prix moyen de 3 665 €/m², le 32 Avenue Honore de Balzac se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 32 Avenue Honore de Balzac par rapport à Morangis et à Essonne
À Morangis, le prix moyen des appartements atteint 3 591 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Avenue Honore de Balzac se situe 2.06 % au-dessus de la moyenne de Morangis et 16.83 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Avenue Honore de Balzac à Morangis
Le loyer moyen estimé au 32 Avenue Honore de Balzac est de 19.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.35 € à 22.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Morangis, qui est de 20.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Morangis a augmenté de 3.76 % sur 1 an et baissé de 7.52 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 993 €/m² au deuxième semestre 2023 à 3 020 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 461 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 183 250 € au 32 Avenue Honore de Balzac à Morangis, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 163 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 581 € en assurant vous-même les visites, ou 2 291 € si le professionnel les prend en charge.
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