4 Rue des Cèdres, 91420 Morangis
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue des Cèdres, affiche un prix moyen de 4 019 €/m², identique à celui du n°8 mais supérieur de 3.13 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 56 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue des Cèdres, 91420 Morangis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Ormeteau à dominante résidentielle.
4 niveaux - 56 logements - 114 parkings - 1320 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0578 - Feuille 0000MLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Square - Condorcet à 173 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Marguerite Yourcenar à 337 mètres
- - Collège Michel Vignaud à 626 mètres
- - Lycée polyvalent Marguerite Yourcenar à 337 mètres
- - Ecole maternelle Les Acacias à 607 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 45 mètres
Ventes au 4 Rue des Cèdres
Les 4 ventes au 4 Rue des Cèdres constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue des Cèdres
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue des Cèdres, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Cèdres
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Cèdres complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue des Cèdres dans son marché local
Prix du 4 Rue des Cèdres par rapport à la voie
Sur Rue des Cèdres, le prix moyen des appartements s'établit à 3 830 €/m². Avec un prix moyen de 4 019 €/m², le 4 Rue des Cèdres se situe 4.93 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue des Cèdres par rapport à Morangis et à Essonne
À Morangis, le prix moyen des appartements atteint 3 586 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue des Cèdres se situe 12.07 % au-dessus de la moyenne de Morangis et 22.68 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue des Cèdres à Morangis
Le loyer moyen estimé au 4 Rue des Cèdres est de 21.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.93 € à 25.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Morangis, qui est de 20.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Morangis a augmenté de 3.62 % sur 1 an et baissé de 7.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 993 €/m² au deuxième semestre 2023 à 3 020 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 461 €/m² sur la période récente.
