12 Rue des Edouets, 91420 Morangis
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue des Edouets, affiche un prix moyen de 3 848 €/m², supérieur de 14.59 % à celui du n°18 bis et du 15.73 % à celui du n°22.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue des Edouets, 91420 Morangis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1993, situé dans le quartier Ormeteau à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 13 parkings - 130 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0523 - Feuille 0000MLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée à 157 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Marguerite Yourcenar à 238 mètres
- - Collège Michel Vignaud à 782 mètres
- - Lycée polyvalent Marguerite Yourcenar à 238 mètres
- - Ecole maternelle Les Acacias à 806 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 347 mètres
Ventes au 12 Rue des Edouets
Les 5 ventes au 12 Rue des Edouets constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue des Edouets
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue des Edouets, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue des Edouets
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue des Edouets complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue des Edouets dans son marché local
Prix du 12 Rue des Edouets par rapport à la voie
Sur Rue des Edouets, le prix moyen des appartements s'établit à 3 380 €/m². Avec un prix moyen de 3 848 €/m², le 12 Rue des Edouets se situe 13.85 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue des Edouets par rapport à Morangis et à Essonne
À Morangis, le prix moyen des appartements atteint 3 586 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue des Edouets se situe 7.31 % au-dessus de la moyenne de Morangis et 17.46 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue des Edouets à Morangis
Le loyer moyen estimé au 12 Rue des Edouets est de 21.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.46 € à 24.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.7 % au loyer moyen estimé à Morangis, qui est de 20.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Morangis a augmenté de 3.62 % sur 1 an et baissé de 7.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 993 €/m² au deuxième semestre 2023 à 3 020 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 461 €/m² sur la période récente.
