9 Rue de Viry, 91390 Morsang-sur-Orge
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue de Viry, affiche un prix moyen de 2 814 €/m².Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue de Viry, 91390 Morsang-sur-Orge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier Wallon à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 2353 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0722 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Tourelles à 239 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Charles Péguy à 0 mètres
- - Lycée professionnel André-Marie Ampère, Lycée des métiers du numérique et de la transition énergétique à 1170 mètres
- - Ecole maternelle Henri Wallon à 349 mètres
- - Ecole élémentaire Henri Wallon à 439 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue de Viry
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue de Viry au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue de Viry
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue de Viry, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue de Viry
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue de Viry complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue de Viry dans son marché local
Prix du 9 Rue de Viry par rapport à la voie
Sur Rue de Viry, le prix moyen des appartements s'établit à 3 307 €/m². Avec un prix moyen de 2 814 €/m², le 9 Rue de Viry se situe 14.91 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue de Viry par rapport à Morsang-sur-Orge et à Essonne
À Morsang-sur-Orge, le prix moyen des appartements atteint 2 944 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue de Viry se situe 4.42 % en dessous de la moyenne de Morsang-sur-Orge et 13.87 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue de Viry à Morsang-sur-Orge
Le loyer moyen estimé au 9 Rue de Viry est de 21.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.86 € à 25.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.82 % au loyer moyen estimé à Morsang-sur-Orge, qui est de 20.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Morsang-sur-Orge a augmenté de 11.04 % sur 1 an et augmenté de 2.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 046 €/m² au premier semestre 2023 à 2 574 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 651 €/m² sur la période récente.
