4 Avenue de Guise, 91170 Viry-Châtillon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue de Guise, affiche un prix moyen de 3 156 €/m², inférieur de 8.15 % à celui du n°6 mais supérieur de 0.29 % à celui du n°10.Cet immeuble de 2019, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue de Guise, 91170 Viry-Châtillon
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2019, situé dans le quartier Le Plateau 4.
1 niveau - 71 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0325 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Treille à 144 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Olivier de Serres à 303 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 236 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Verne à 526 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Avenue de Guise
Aucune vente n'a été recensée au 4 Avenue de Guise au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue de Guise
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue de Guise, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue de Guise
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue de Guise complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue de Guise dans son marché local
Prix du 4 Avenue de Guise par rapport à la voie
Sur Avenue de Guise, le prix moyen des appartements s'établit à 3 322 €/m². Avec un prix moyen de 3 156 €/m², le 4 Avenue de Guise se situe 5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue de Guise par rapport à Viry-Châtillon et à Essonne
À Viry-Châtillon, le prix moyen des appartements atteint 2 915 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue de Guise se situe 8.27 % au-dessus de la moyenne de Viry-Châtillon et 3.55 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue de Guise à Viry-Châtillon
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue de Guise est de 20.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.46 € à 24.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Viry-Châtillon, qui est de 19.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Viry-Châtillon a augmenté de 4.04 % sur 1 an et baissé de 0.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 712 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 026 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 802 €/m² sur la période récente.
