2 Avenue des Fougères, 91170 Viry-Châtillon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue des Fougères, affiche un prix moyen de 2 924 €/m², inférieur de 6.01 % à celui du n°1 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue des Fougères, 91170 Viry-Châtillon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Le Plateau 4 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 9 logements - 4 locaux - 19 parkings - 305 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0218 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Treille à 206 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Olivier de Serres à 221 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 140 mètres
- - Ecole élémentaire Roland Cassier à 465 mètres
Ventes au 2 Avenue des Fougères
Les 3 ventes au 2 Avenue des Fougères donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue des Fougères
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue des Fougères, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue des Fougères
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue des Fougères complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue des Fougères dans son marché local
Prix du 2 Avenue des Fougères par rapport à la voie
Sur Avenue des Fougères, le prix moyen des appartements s'établit à 3 022 €/m². Avec un prix moyen de 2 924 €/m², le 2 Avenue des Fougères se situe 3.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue des Fougères par rapport à Viry-Châtillon et à Essonne
À Viry-Châtillon, le prix moyen des appartements atteint 2 900 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue des Fougères se situe 0.83 % au-dessus de la moyenne de Viry-Châtillon et 10.5 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue des Fougères à Viry-Châtillon
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue des Fougères est de 19.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.98 € à 23.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.05 % au loyer moyen estimé à Viry-Châtillon, qui est de 19.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Viry-Châtillon a augmenté de 3.5 % sur 1 an et baissé de 1.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 712 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 026 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 802 €/m² sur la période récente.
