158 Avenue du Gai Soleil, 91170 Viry-Châtillon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 158 Avenue du Gai Soleil, affiche un prix moyen de 2 585 €/m², inférieur de 0.31 % à celui du n°156 mais supérieur de 22.98 % à celui du n°160.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 201 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 158 Avenue du Gai Soleil, 91170 Viry-Châtillon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Le Plateau 1 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 201 logements - 33 parkings - 4001 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0080 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Président Kennedy à 297 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Sablons à 681 mètres
- - Collège Les Sablons à 681 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint-Louis Saint-Clément à 1039 mètres
- - Ecole maternelle Les Bleuets à 103 mètres
- - Ecole élémentaire L'Erable à 253 mètres
Absence de ventes récentes au 158 Avenue du Gai Soleil
Aucune vente n'a été recensée au 158 Avenue du Gai Soleil au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 158 Avenue du Gai Soleil
Dans un rayon de 100 mètres autour du 158 Avenue du Gai Soleil, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°158 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 158 Avenue du Gai Soleil
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 158 Avenue du Gai Soleil complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 158 Avenue du Gai Soleil dans son marché local
Prix du 158 Avenue du Gai Soleil par rapport à la voie
Sur Avenue du Gai Soleil, le prix moyen des appartements s'établit à 2 596 €/m². Avec un prix moyen de 2 585 €/m², le 158 Avenue du Gai Soleil se situe 0.42 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 158 Avenue du Gai Soleil par rapport à Viry-Châtillon et à Essonne
À Viry-Châtillon, le prix moyen des appartements atteint 2 915 €/m². Le prix moyen des appartements au 158 Avenue du Gai Soleil se situe 11.32 % en dessous de la moyenne de Viry-Châtillon et 21 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 158 Avenue du Gai Soleil à Viry-Châtillon
Le loyer moyen estimé au 158 Avenue du Gai Soleil est de 18.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.81 € à 22.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.55 % au loyer moyen estimé à Viry-Châtillon, qui est de 19.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Viry-Châtillon a augmenté de 4.04 % sur 1 an et baissé de 0.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 712 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 026 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 802 €/m² sur la période récente.
