2 Boulevard Fleury, 91170 Viry-Châtillon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard Fleury, affiche un prix moyen de 2 888 €/m², supérieur de 5.25 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante tertiaire, comprend 3 logements.
4 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard Fleury, 91170 Viry-Châtillon
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1920, situé dans le quartier Châtillon 1 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 217 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0243 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Esclangon à 298 mètres
- - Viry-Châtillon à 524 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Felix Esclangon à 309 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint-Louis Saint-Clément à 717 mètres
- - Ecole maternelle Jean de La Fontaine à 301 mètres
- - Ecole élémentaire ROSA PARKS à 286 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Boulevard Fleury
Aucune vente n'a été recensée au 2 Boulevard Fleury au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard Fleury
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard Fleury, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Fleury
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Fleury complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard Fleury dans son marché local
Prix du 2 Boulevard Fleury par rapport à la voie
Sur Boulevard Fleury, le prix moyen des appartements s'établit à 2 913 €/m². Avec un prix moyen de 2 888 €/m², le 2 Boulevard Fleury se situe 0.86 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard Fleury par rapport à Viry-Châtillon et à Essonne
À Viry-Châtillon, le prix moyen des appartements atteint 2 904 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard Fleury se situe 0.55 % en dessous de la moyenne de Viry-Châtillon et 7.94 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard Fleury à Viry-Châtillon
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard Fleury est de 19.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.68 € à 23.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.02 % au loyer moyen estimé à Viry-Châtillon, qui est de 19.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Viry-Châtillon a augmenté de 3.65 % sur 1 an et baissé de 0.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 712 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 026 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 802 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 144 400 € au 2 Boulevard Fleury à Viry-Châtillon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 220 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 610 € en assurant vous-même les visites, ou 1 805 € si le professionnel les prend en charge.
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