2 Route de Fleury, 91170 Viry-Châtillon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Route de Fleury, affiche un prix moyen de 2 650 €/m², inférieur de 0.26 % à celui du n°6 mais supérieur de 0.08 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Route de Fleury, 91170 Viry-Châtillon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Le Plateau 3 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 68 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0016 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Amédée Gordini à 138 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Sablons à 1263 mètres
- - Collège Olivier de Serres à 438 mètres
- - Ecole maternelle Charles Péguy à 436 mètres
- - Ecole élémentaire Roland Cassier à 487 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Route de Fleury
Aucune vente n'a été recensée au 2 Route de Fleury au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Route de Fleury
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 2 Route de Fleury. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Route de Fleury
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Route de Fleury complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Route de Fleury dans son marché local
Prix du 2 Route de Fleury par rapport à la voie
Sur Route de Fleury, le prix moyen des appartements s'établit à 3 006 €/m². Avec un prix moyen de 2 650 €/m², le 2 Route de Fleury se situe 11.84 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Route de Fleury par rapport à Viry-Châtillon et à Essonne
À Viry-Châtillon, le prix moyen des appartements atteint 2 915 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Route de Fleury se situe 9.09 % en dessous de la moyenne de Viry-Châtillon et 19.01 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Route de Fleury à Viry-Châtillon
Le loyer moyen estimé au 2 Route de Fleury est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.69 € à 23.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.88 % au loyer moyen estimé à Viry-Châtillon, qui est de 19.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Viry-Châtillon a augmenté de 4.04 % sur 1 an et baissé de 0.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 712 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 026 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 802 €/m² sur la période récente.
