12 Rue du Barrage, 91170 Viry-Châtillon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 12 Rue du Barrage, affiche un prix moyen de 3 486 €/m², supérieur de 2.23 % à celui du n°14 mais inférieur de 0.23 % à celui du n°14 bis.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
15 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue du Barrage, 91170 Viry-Châtillon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Port Aviation 1 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 9 logements - 230 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0543 - Feuille 000AI, - Parcelle n°0544 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Petit Montmartre à 335 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Sablons à 1038 mètres
- - Collège privé Saint Louis Saint Clément à 884 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint-Louis Saint-Clément à 884 mètres
- - Ecole maternelle Albert Camus à 244 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Camus à 244 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue du Barrage
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue du Barrage au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue du Barrage
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue du Barrage, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue du Barrage
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue du Barrage complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue du Barrage dans son marché local
Prix du 12 Rue du Barrage par rapport à la voie
Sur Rue du Barrage, le prix moyen des appartements s'établit à 3 512 €/m². Avec un prix moyen de 3 486 €/m², le 12 Rue du Barrage se situe 0.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue du Barrage par rapport à Viry-Châtillon et à Essonne
À Viry-Châtillon, le prix moyen des appartements atteint 2 904 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue du Barrage se situe 20.04 % au-dessus de la moyenne de Viry-Châtillon et 11.13 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue du Barrage à Viry-Châtillon
Le loyer moyen estimé au 12 Rue du Barrage est de 20.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.84 € à 24.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Viry-Châtillon, qui est de 19.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Viry-Châtillon a augmenté de 3.65 % sur 1 an et baissé de 0.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 712 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 026 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 802 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 174 300 € au 12 Rue du Barrage à Viry-Châtillon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 715 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 358 € en assurant vous-même les visites, ou 2 179 € si le professionnel les prend en charge.
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