14 Rue du Barrage, 91170 Viry-Châtillon
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 14 Rue du Barrage, affiche un prix moyen de 3 410 €/m², inférieur de 2.4 % à celui du n°14 bis et de n°12.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 13 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 14 Rue du Barrage, 91170 Viry-Châtillon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Port Aviation 1 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 9 logements - 230 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0543 - Feuille 000AI, - Parcelle n°0544 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Petit Montmartre à 350 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Sablons à 1047 mètres
- - Collège privé Saint Louis Saint Clément à 899 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint-Louis Saint-Clément à 899 mètres
- - Ecole maternelle Albert Camus à 240 mètres
- - Ecole élémentaire Albert Camus à 240 mètres
Ventes au 14 Rue du Barrage
Les 2 ventes au 14 Rue du Barrage donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 14 Rue du Barrage
Dans un rayon de 100 mètres autour du 14 Rue du Barrage, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°14 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 14 Rue du Barrage
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 14 Rue du Barrage complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 14 Rue du Barrage dans son marché local
Prix du 14 Rue du Barrage par rapport à la voie
Sur Rue du Barrage, le prix moyen des appartements s'établit à 3 512 €/m². Avec un prix moyen de 3 410 €/m², le 14 Rue du Barrage se situe 2.9 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 14 Rue du Barrage par rapport à Viry-Châtillon et à Essonne
À Viry-Châtillon, le prix moyen des appartements atteint 2 904 €/m². Le prix moyen des appartements au 14 Rue du Barrage se situe 17.42 % au-dessus de la moyenne de Viry-Châtillon et 8.7 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 14 Rue du Barrage à Viry-Châtillon
Le loyer moyen estimé au 14 Rue du Barrage est de 20.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.92 € à 24.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Viry-Châtillon, qui est de 19.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Viry-Châtillon a augmenté de 3.65 % sur 1 an et baissé de 0.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 712 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 026 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 802 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 170 500 € au 14 Rue du Barrage à Viry-Châtillon, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 525 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 263 € en assurant vous-même les visites, ou 2 131 € si le professionnel les prend en charge.
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