31 Rue du Gue Heron, 91170 Viry-Châtillon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue du Gue Heron, affiche un prix moyen de 3 571 €/m², inférieur de 4.93 % à celui du n°35 bis.Cet immeuble ancien de 1931, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue du Gue Heron, 91170 Viry-Châtillon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1931, situé dans le quartier Port Aviation 2 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 83 m² au sol - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0018 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Calypso à 255 mètres
- - Viry-Châtillon à 766 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Felix Esclangon à 514 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint-Louis Saint-Clément à 969 mètres
- - Ecole maternelle Jean de La Fontaine à 553 mètres
- - Ecole primaire Louise Michel à 498 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Rue du Gue Heron
Aucune vente n'a été recensée au 31 Rue du Gue Heron au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue du Gue Heron
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue du Gue Heron, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue du Gue Heron
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue du Gue Heron complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue du Gue Heron dans son marché local
Prix du 31 Rue du Gue Heron par rapport à la voie
Sur Rue du Gue Heron, le prix moyen des appartements s'établit à 3 702 €/m². Avec un prix moyen de 3 571 €/m², le 31 Rue du Gue Heron se situe 3.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue du Gue Heron par rapport à Viry-Châtillon et à Essonne
À Viry-Châtillon, le prix moyen des appartements atteint 2 915 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue du Gue Heron se situe 22.5 % au-dessus de la moyenne de Viry-Châtillon et 9.14 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue du Gue Heron à Viry-Châtillon
Le loyer moyen estimé au 31 Rue du Gue Heron est de 20.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.63 € à 24.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Viry-Châtillon, qui est de 19.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Viry-Châtillon a augmenté de 4.04 % sur 1 an et baissé de 0.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 712 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 026 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 802 €/m² sur la période récente.
