13 Rue Maurice Sabatier, 91170 Viry-Châtillon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Maurice Sabatier, affiche un prix moyen de 3 352 €/m², inférieur de 6.53 % à celui du n°15 et de n°16.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Maurice Sabatier, 91170 Viry-Châtillon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Centre Ville 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 9 logements - 1 local - 210 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0095 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Château à 129 mètres
- - Viry-Châtillon à 1065 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Sablons à 900 mètres
- - Collège privé Saint Louis Saint Clément à 321 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint-Louis Saint-Clément à 321 mètres
- - Ecole maternelle Charles Perrault à 325 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame à 116 mètres
Ventes au 13 Rue Maurice Sabatier
Les 2 ventes au 13 Rue Maurice Sabatier donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Maurice Sabatier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Maurice Sabatier, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Maurice Sabatier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Maurice Sabatier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Maurice Sabatier dans son marché local
Prix du 13 Rue Maurice Sabatier par rapport à la voie
Sur Rue Maurice Sabatier, le prix moyen des appartements s'établit à 3 233 €/m². Avec un prix moyen de 3 352 €/m², le 13 Rue Maurice Sabatier se situe 3.68 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Maurice Sabatier par rapport à Viry-Châtillon et à Essonne
À Viry-Châtillon, le prix moyen des appartements atteint 2 915 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Maurice Sabatier se situe 14.99 % au-dessus de la moyenne de Viry-Châtillon et 2.44 % au-dessus de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Maurice Sabatier à Viry-Châtillon
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Maurice Sabatier est de 20.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.96 € à 24.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Viry-Châtillon, qui est de 19.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Viry-Châtillon a augmenté de 4.04 % sur 1 an et baissé de 0.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 712 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 026 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 802 €/m² sur la période récente.
