4 Rue Maurice Sabatier, 91170 Viry-Châtillon
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Maurice Sabatier, affiche un prix moyen de 2 510 €/m², inférieur de 0.24 % à celui du n°7 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Maurice Sabatier, 91170 Viry-Châtillon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Châtillon 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 5 logements - 1 local - 158 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0199 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Château à 97 mètres
- - Viry-Châtillon à 1049 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Sablons à 951 mètres
- - Collège privé Saint Louis Saint Clément à 387 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint-Louis Saint-Clément à 387 mètres
- - Ecole maternelle Charles Perrault à 377 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame à 179 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Maurice Sabatier
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Maurice Sabatier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Maurice Sabatier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Maurice Sabatier, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Maurice Sabatier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Maurice Sabatier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Maurice Sabatier dans son marché local
Prix du 4 Rue Maurice Sabatier par rapport à la voie
Sur Rue Maurice Sabatier, le prix moyen des appartements s'établit à 3 198 €/m². Avec un prix moyen de 2 510 €/m², le 4 Rue Maurice Sabatier se situe 21.51 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Maurice Sabatier par rapport à Viry-Châtillon et à Essonne
À Viry-Châtillon, le prix moyen des appartements atteint 2 900 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Maurice Sabatier se situe 13.45 % en dessous de la moyenne de Viry-Châtillon et 23.17 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Maurice Sabatier à Viry-Châtillon
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Maurice Sabatier est de 19.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.32 € à 23.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.39 % au loyer moyen estimé à Viry-Châtillon, qui est de 19.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Viry-Châtillon a augmenté de 3.5 % sur 1 an et baissé de 1.11 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 712 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 026 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 802 €/m² sur la période récente.
