1 Avenue du Fort, 92120 Montrouge
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Avenue du Fort, affiche un prix moyen de 7 348 €/m², inférieur de 0.18 % à celui du n°3 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Avenue du Fort, 92120 Montrouge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Jules Ferry à dominante résidentielle.
6 niveaux - 10 logements - 296 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0025 - Feuille 0000RLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Jules Ferry à 86 mètres
- - Métro Mairie de Montrouge - ligne 4 à 745 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Robert Doisneau à 1027 mètres
- - Collège Maurice Genevoix à 194 mètres
- - Université Paris Descartes - Unité de formation et de recherche en santé à 1228 mètres
- - Ecole 2D degré professionnel privée - Académie d'Art Dentaire à 87 mètres
- - Ecole maternelle publique Aristide Briand à 308 mètres
- - Ecole primaire Pardess Hannah à 246 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Avenue du Fort
Aucune vente n'a été recensée au 1 Avenue du Fort au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Avenue du Fort
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Avenue du Fort, 98 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Avenue du Fort
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Avenue du Fort complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Avenue du Fort dans son marché local
Prix du 1 Avenue du Fort par rapport à la voie
Sur Avenue du Fort, le prix moyen des appartements s'établit à 6 847 €/m². Avec un prix moyen de 7 348 €/m², le 1 Avenue du Fort se situe 7.32 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Avenue du Fort par rapport à Montrouge et à Hauts-de-Seine
À Montrouge, le prix moyen des appartements atteint 7 447 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Avenue du Fort se situe 1.33 % en dessous de la moyenne de Montrouge et 19.27 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Avenue du Fort à Montrouge
Le loyer moyen estimé au 1 Avenue du Fort est de 27.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.94 € à 32.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.68 % au loyer moyen estimé à Montrouge, qui est de 28.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montrouge a augmenté de 4.9 % sur 1 an et baissé de 6.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 054 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 961 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 7 099 €/m² sur la période récente.
