12 Avenue du Fort, 92120 Montrouge
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 12 Avenue du Fort, affiche un prix moyen de 6 600 €/m², inférieur de 0.15 % à celui du n°10 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 452 logements et 13 locaux.
3 biens vendus à l'adresse - 109 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Avenue du Fort, 92120 Montrouge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Le Fort à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 452 logements - 13 locaux - 65 parkings - 8924 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0061 - Feuille 0000SLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Jules Ferry à 143 mètres
- - Métro Mairie de Montrouge - ligne 4 à 823 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Robert Doisneau à 1096 mètres
- - Collège Maurice Genevoix à 163 mètres
- - Université Paris Descartes - Unité de formation et de recherche en santé à 1288 mètres
- - Lycée général et technologique Maurice Genevoix à 105 mètres
- - Ecole maternelle publique Buffalo à 241 mètres
- - Ecole élémentaire publique Buffalo à 220 mètres
Ventes au 12 Avenue du Fort
Les 3 ventes au 12 Avenue du Fort donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Avenue du Fort
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Avenue du Fort, 109 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Avenue du Fort
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Avenue du Fort complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Avenue du Fort dans son marché local
Prix du 12 Avenue du Fort par rapport à la voie
Sur Avenue du Fort, le prix moyen des appartements s'établit à 6 859 €/m². Avec un prix moyen de 6 600 €/m², le 12 Avenue du Fort se situe 3.78 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Avenue du Fort par rapport à Montrouge et à Hauts-de-Seine
À Montrouge, le prix moyen des appartements atteint 7 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Avenue du Fort se situe 11.52 % en dessous de la moyenne de Montrouge et 0.21 % en dessous de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Avenue du Fort à Montrouge
Le loyer moyen estimé au 12 Avenue du Fort est de 27.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.89 € à 32.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.98 % au loyer moyen estimé à Montrouge, qui est de 28.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montrouge a augmenté de 5.07 % sur 1 an et baissé de 6.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 054 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 961 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 7 099 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 330 000 € au 12 Avenue du Fort à Montrouge, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 16 500 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 8 250 € en assurant vous-même les visites, ou 4 125 € si le professionnel les prend en charge.
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