31 Avenue Henri Ginoux, 92120 Montrouge
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 31 Avenue Henri Ginoux, affiche un prix moyen de 8 125 €/m², supérieur de 3.19 % à celui du n°38 et de n°29.Cet immeuble ancien de 2000, à dominante résidentielle, comprend 62 logements et 2 locaux.
10 biens vendus à l'adresse - 73 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Avenue Henri Ginoux, 92120 Montrouge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2000, situé dans le quartier Bibliothèque Municipale à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 62 logements - 2 locaux - 88 parkings - 1007 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0290 - Feuille 0000D, - Parcelle n°0298 - Feuille 0000D, - Parcelle n°0300 - Feuille 0000D, - Parcelle n°0018 - Feuille 0000D, - Parcelle n°0296 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gabrielle De Guerchy à 60 mètres
- - Métro Mairie de Montrouge - ligne 4 à 314 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Robert Doisneau à 502 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 376 mètres
- - Université Paris Descartes - Unité de formation et de recherche en santé à 716 mètres
- - Lycée général et technologique privé Jeanne d'Arc à 376 mètres
- - Ecole maternelle publique François Rabelais à 136 mètres
- - Ecole élémentaire publique Rabelais à 101 mètres
Ventes au 31 Avenue Henri Ginoux
Les 10 ventes au 31 Avenue Henri Ginoux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Avenue Henri Ginoux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Avenue Henri Ginoux, 73 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Avenue Henri Ginoux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Avenue Henri Ginoux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Avenue Henri Ginoux dans son marché local
Prix du 31 Avenue Henri Ginoux par rapport à la voie
Sur Avenue Henri Ginoux, le prix moyen des appartements s'établit à 7 964 €/m². Avec un prix moyen de 8 125 €/m², le 31 Avenue Henri Ginoux se situe 2.02 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Avenue Henri Ginoux par rapport à Montrouge et à Hauts-de-Seine
À Montrouge, le prix moyen des appartements atteint 7 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Avenue Henri Ginoux se situe 8.93 % au-dessus de la moyenne de Montrouge et 22.85 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Avenue Henri Ginoux à Montrouge
Le loyer moyen estimé au 31 Avenue Henri Ginoux est de 29.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 24.56 € à 35.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.14 % au loyer moyen estimé à Montrouge, qui est de 28.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montrouge a augmenté de 5.07 % sur 1 an et baissé de 6.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 054 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 961 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 7 099 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 406 250 € au 31 Avenue Henri Ginoux à Montrouge, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 20 313 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 10 156 € en assurant vous-même les visites, ou 5 078 € si le professionnel les prend en charge.
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