12 bis Avenue Léon Gambetta, 92120 Montrouge
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 bis Avenue Léon Gambetta, affiche un prix moyen de 6 389 €/m², inférieur de 14.59 % à celui du n°15 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 35 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 bis Avenue Léon Gambetta, 92120 Montrouge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Piscine à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 35 logements - 2 locaux - 166 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0040 - Feuille 0000PLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Léon Gambetta à 118 mètres
- - Métro Mairie de Montrouge - ligne 4 à 641 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Robert Doisneau à 929 mètres
- - Collège Maurice Genevoix à 313 mètres
- - Université Paris Descartes - Unité de formation et de recherche en santé à 1138 mètres
- - Ecole 2D degré professionnel privée - Académie d'Art Dentaire à 151 mètres
- - Ecole maternelle publique Aristide Briand à 180 mètres
- - Ecole primaire Pardess Hannah à 293 mètres
Ventes au 12 bis Avenue Léon Gambetta
Les 5 ventes au 12 bis Avenue Léon Gambetta constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 bis Avenue Léon Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 bis Avenue Léon Gambetta, 121 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 bis Avenue Léon Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 bis Avenue Léon Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 bis Avenue Léon Gambetta dans son marché local
Prix du 12 bis Avenue Léon Gambetta par rapport à la voie
Sur Avenue Léon Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 7 271 €/m². Avec un prix moyen de 6 389 €/m², le 12 bis Avenue Léon Gambetta se situe 12.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 bis Avenue Léon Gambetta par rapport à Montrouge et à Hauts-de-Seine
À Montrouge, le prix moyen des appartements atteint 7 441 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 bis Avenue Léon Gambetta se situe 14.14 % en dessous de la moyenne de Montrouge et 3.85 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 bis Avenue Léon Gambetta à Montrouge
Le loyer moyen estimé au 12 bis Avenue Léon Gambetta est de 26.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.94 € à 31.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.29 % au loyer moyen estimé à Montrouge, qui est de 28.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montrouge a augmenté de 4.81 % sur 1 an et baissé de 6.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 054 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 961 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 7 099 €/m² sur la période récente.
