25 Avenue Léon Gambetta, 92120 Montrouge
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Avenue Léon Gambetta, affiche un prix moyen de 8 298 €/m², supérieur de 18.34 % à celui du n°27 et de n°23.Cet immeuble de 2013, à dominante résidentielle, comprend 42 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Avenue Léon Gambetta, 92120 Montrouge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2013, situé dans le quartier Jules Ferry à dominante résidentielle.
7 niveaux - 42 logements - 54 parkings - 515 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0072 - Feuille 0000PLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Jules Ferry à 121 mètres
- - Métro Mairie de Montrouge - ligne 4 à 595 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Robert Doisneau à 880 mètres
- - Ecole secondaire privée Pardess Hannah à 307 mètres
- - Université Paris Descartes - Unité de formation et de recherche en santé à 1086 mètres
- - Ecole 2D degré professionnel privée - Académie d'Art Dentaire à 124 mètres
- - Ecole maternelle publique Aristide Briand à 222 mètres
- - Ecole primaire Pardess Hannah à 238 mètres
Ventes au 25 Avenue Léon Gambetta
Les 12 ventes au 25 Avenue Léon Gambetta constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Avenue Léon Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Avenue Léon Gambetta, 105 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Avenue Léon Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Avenue Léon Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Avenue Léon Gambetta dans son marché local
Prix du 25 Avenue Léon Gambetta par rapport à la voie
Sur Avenue Léon Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 7 271 €/m². Avec un prix moyen de 8 298 €/m², le 25 Avenue Léon Gambetta se situe 14.12 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Avenue Léon Gambetta par rapport à Montrouge et à Hauts-de-Seine
À Montrouge, le prix moyen des appartements atteint 7 441 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Avenue Léon Gambetta se situe 11.52 % au-dessus de la moyenne de Montrouge et 34.88 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Avenue Léon Gambetta à Montrouge
Le loyer moyen estimé au 25 Avenue Léon Gambetta est de 29.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 24.69 € à 34.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.69 % au loyer moyen estimé à Montrouge, qui est de 28.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montrouge a augmenté de 4.81 % sur 1 an et baissé de 6.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 054 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 961 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 7 099 €/m² sur la période récente.
