16 Rue Boileau, 92120 Montrouge
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 16 Rue Boileau, affiche un prix moyen de 7 620 €/m², inférieur de 11.17 % à celui du n°15 et de n°19.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 45 logements et 1 local.
9 biens vendus à l'adresse - 43 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Rue Boileau, 92120 Montrouge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Boileau à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 45 logements - 1 local - 60 parkings - 536 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0222 - Feuille 0000OLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boileau à 107 mètres
- - Métro Mairie de Montrouge - ligne 4 à 682 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Robert Doisneau à 878 mètres
- - Ecole secondaire privée Pardess Hannah à 160 mètres
- - Université Paris Descartes - Unité de formation et de recherche en santé à 1019 mètres
- - Ecole 2D degré professionnel privée - Académie d'Art Dentaire à 405 mètres
- - Ecole maternelle publique Nicolas Boileau à 113 mètres
- - Ecole élémentaire publique Nicolas Boileau à 72 mètres
Ventes au 16 Rue Boileau
Les 9 ventes au 16 Rue Boileau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Rue Boileau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Rue Boileau, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Rue Boileau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Rue Boileau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Rue Boileau dans son marché local
Prix du 16 Rue Boileau par rapport à la voie
Sur Rue Boileau, le prix moyen des appartements s'établit à 8 225 €/m². Avec un prix moyen de 7 620 €/m², le 16 Rue Boileau se situe 7.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Rue Boileau par rapport à Montrouge et à Hauts-de-Seine
À Montrouge, le prix moyen des appartements atteint 7 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Rue Boileau se situe 2.16 % au-dessus de la moyenne de Montrouge et 15.21 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Rue Boileau à Montrouge
Le loyer moyen estimé au 16 Rue Boileau est de 29.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 23.94 € à 34.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.3 % au loyer moyen estimé à Montrouge, qui est de 28.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montrouge a augmenté de 5.07 % sur 1 an et baissé de 6.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 054 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 961 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 7 099 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 381 000 € au 16 Rue Boileau à Montrouge, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 19 050 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 9 525 € en assurant vous-même les visites, ou 4 763 € si le professionnel les prend en charge.
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