35 Rue Boileau, 92120 Montrouge
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 35 Rue Boileau, affiche un prix moyen de 7 458 €/m², inférieur de 12.08 % à celui du n°37 et de n°33.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 19 logements et 1 local.
5 biens vendus à l'adresse - 113 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue Boileau, 92120 Montrouge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Stade à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 19 logements - 1 local - 195 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0049 - Feuille 0000NLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boileau à 202 mètres
- - Métro Mairie de Montrouge - ligne 4 à 686 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Robert Doisneau à 833 mètres
- - Ecole secondaire privée Pardess Hannah à 306 mètres
- - Université Paris Descartes - Unité de formation et de recherche en santé à 944 mètres
- - Ecole 2D degré professionnel privée - Académie d'Art Dentaire à 556 mètres
- - Ecole maternelle publique Nicolas Boileau à 234 mètres
- - Ecole élémentaire publique Nicolas Boileau à 231 mètres
Ventes au 35 Rue Boileau
Les 5 ventes au 35 Rue Boileau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue Boileau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue Boileau, 113 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue Boileau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue Boileau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue Boileau dans son marché local
Prix du 35 Rue Boileau par rapport à la voie
Sur Rue Boileau, le prix moyen des appartements s'établit à 8 225 €/m². Avec un prix moyen de 7 458 €/m², le 35 Rue Boileau se situe 9.33 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue Boileau par rapport à Montrouge et à Hauts-de-Seine
À Montrouge, le prix moyen des appartements atteint 7 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue Boileau se situe 0.01 % en dessous de la moyenne de Montrouge et 12.76 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue Boileau à Montrouge
Le loyer moyen estimé au 35 Rue Boileau est de 28.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 24.11 € à 33.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.54 % au loyer moyen estimé à Montrouge, qui est de 28.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montrouge a augmenté de 5.07 % sur 1 an et baissé de 6.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 054 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 961 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 7 099 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 372 900 € au 35 Rue Boileau à Montrouge, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 18 645 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 9 323 € en assurant vous-même les visites, ou 4 661 € si le professionnel les prend en charge.
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