2 Rue Carvès, 92120 Montrouge
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Carvès, affiche un prix moyen de 6 997 €/m², inférieur de 14.95 % à celui du n°5 et de n°3.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 101 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Carvès, 92120 Montrouge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Jules Ferry à dominante résidentielle.
11 niveaux - 30 logements - 531 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0062 - Feuille 0000RLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carvès à 15 mètres
- - Métro Mairie de Montrouge - ligne 4 à 887 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Robert Doisneau à 1174 mètres
- - Collège Maurice Genevoix à 95 mètres
- - Université Paris Descartes - Unité de formation et de recherche en santé à 1381 mètres
- - Lycée général et technologique Maurice Genevoix à 242 mètres
- - Ecole maternelle publique Aristide Briand à 356 mètres
- - Ecole élémentaire publique Aristide Briand à 388 mètres
Ventes au 2 Rue Carvès
Une vente a été recensée au 2 Rue Carvès. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Carvès
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Carvès, 101 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Carvès
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Carvès complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Carvès dans son marché local
Prix du 2 Rue Carvès par rapport à la voie
Sur Rue Carvès, le prix moyen des appartements s'établit à 7 142 €/m². Avec un prix moyen de 6 997 €/m², le 2 Rue Carvès se situe 2.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Carvès par rapport à Montrouge et à Hauts-de-Seine
À Montrouge, le prix moyen des appartements atteint 7 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Carvès se situe 6.19 % en dessous de la moyenne de Montrouge et 5.79 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Carvès à Montrouge
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Carvès est de 27.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 23.27 € à 33.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.59 % au loyer moyen estimé à Montrouge, qui est de 28.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montrouge a augmenté de 5.07 % sur 1 an et baissé de 6.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 054 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 961 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 7 099 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 349 850 € au 2 Rue Carvès à Montrouge, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 17 493 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 8 746 € en assurant vous-même les visites, ou 4 373 € si le professionnel les prend en charge.
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