23 Rue Carvès, 92120 Montrouge
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Carvès, affiche un prix moyen de 7 744 €/m², inférieur de 5 % à celui du n°25 mais supérieur de 0.79 % à celui du n°21.Cet immeuble ancien de 2001, à dominante résidentielle, comprend 41 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 109 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Carvès, 92120 Montrouge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2001, situé dans le quartier Le Fort à dominante résidentielle.
6 niveaux - 41 logements - 45 parkings - 621 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0065 - Feuille 0000RLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carvès à 94 mètres
- - Métro Mairie de Montrouge - ligne 4 à 820 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Robert Doisneau à 1101 mètres
- - Collège Maurice Genevoix à 120 mètres
- - Université Paris Descartes - Unité de formation et de recherche en santé à 1302 mètres
- - Ecole 2D degré professionnel privée - Académie d'Art Dentaire à 150 mètres
- - Ecole maternelle publique Buffalo à 335 mètres
- - Ecole primaire Pardess Hannah à 292 mètres
Ventes au 23 Rue Carvès
Les 3 ventes au 23 Rue Carvès donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Carvès
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Carvès, 109 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Carvès
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Carvès complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Carvès dans son marché local
Prix du 23 Rue Carvès par rapport à la voie
Sur Rue Carvès, le prix moyen des appartements s'établit à 7 142 €/m². Avec un prix moyen de 7 744 €/m², le 23 Rue Carvès se situe 8.43 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Carvès par rapport à Montrouge et à Hauts-de-Seine
À Montrouge, le prix moyen des appartements atteint 7 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Carvès se situe 3.82 % au-dessus de la moyenne de Montrouge et 17.08 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Carvès à Montrouge
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Carvès est de 28.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 23.01 € à 33.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.4 % au loyer moyen estimé à Montrouge, qui est de 28.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montrouge a augmenté de 5.07 % sur 1 an et baissé de 6.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 054 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 961 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 7 099 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 387 200 € au 23 Rue Carvès à Montrouge, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 19 360 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 9 680 € en assurant vous-même les visites, ou 4 840 € si le professionnel les prend en charge.
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