2 Rue Chopin, 92120 Montrouge
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Chopin, affiche un prix moyen de 6 713 €/m², inférieur de 0.16 % à celui du n°4 mais supérieur de 1.21 % à celui du n°6.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
47 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Chopin, 92120 Montrouge
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Haut Mesnil.
1 niveau - 139 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0102 - Feuille 0000XLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Monnet à 90 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Paris Descartes - Antenne délocalisée de service commun d'université à 1377 mètres
- - Collège Haut Mesnil à 404 mètres
- - Université Paris Descartes - Unité de formation et de recherche en santé à 1377 mètres
- - Lycée professionnel Jean Monnet , lycée des métiers de la construction et de la gestion administrative à 223 mètres
- - Ecole maternelle publique Haut-Mesnil à 482 mètres
- - Ecole élémentaire publique Renaudel à 421 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Chopin
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Chopin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Chopin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Chopin, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Chopin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Chopin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Chopin dans son marché local
Prix du 2 Rue Chopin par rapport à la voie
Sur Rue Chopin, le prix moyen des appartements s'établit à 6 646 €/m². Avec un prix moyen de 6 713 €/m², le 2 Rue Chopin se situe 1.01 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Chopin par rapport à Montrouge et à Hauts-de-Seine
À Montrouge, le prix moyen des appartements atteint 7 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Chopin se situe 10 % en dessous de la moyenne de Montrouge et 1.5 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Chopin à Montrouge
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Chopin est de 27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.98 € à 31.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.27 % au loyer moyen estimé à Montrouge, qui est de 28.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montrouge a augmenté de 5.07 % sur 1 an et baissé de 6.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 054 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 961 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 7 099 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 335 650 € au 2 Rue Chopin à Montrouge, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 16 783 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 8 391 € en assurant vous-même les visites, ou 4 196 € si le professionnel les prend en charge.
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