28 Rue d'Estienne d'Orves, 92120 Montrouge
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue d'Estienne d'Orves, affiche un prix moyen de 7 676 €/m², inférieur de 2.95 % à celui du n°31 et de n°33.Cet immeuble ancien de 1988, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue d'Estienne d'Orves, 92120 Montrouge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1988, situé dans le quartier Dispensaire à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 12 logements - 2 locaux - 25 parkings - 406 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0074 - Feuille 0000GLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Jules Ferry à 257 mètres
- - Métro Mairie de Montrouge - ligne 4 à 451 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Robert Doisneau à 739 mètres
- - Ecole secondaire privée Pardess Hannah à 347 mètres
- - Université Paris Descartes - Unité de formation et de recherche en santé à 950 mètres
- - Ecole 2D degré professionnel privée - Académie d'Art Dentaire à 259 mètres
- - Ecole maternelle publique Aristide Briand à 229 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Raymond Queneau à 293 mètres
Ventes au 28 Rue d'Estienne d'Orves
Les 5 ventes au 28 Rue d'Estienne d'Orves constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue d'Estienne d'Orves
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue d'Estienne d'Orves, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue d'Estienne d'Orves
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue d'Estienne d'Orves complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue d'Estienne d'Orves dans son marché local
Prix du 28 Rue d'Estienne d'Orves par rapport à la voie
Sur Rue d'Estienne d'Orves, le prix moyen des appartements s'établit à 7 451 €/m². Avec un prix moyen de 7 676 €/m², le 28 Rue d'Estienne d'Orves se situe 3.02 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue d'Estienne d'Orves par rapport à Montrouge et à Hauts-de-Seine
À Montrouge, le prix moyen des appartements atteint 7 441 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue d'Estienne d'Orves se situe 3.16 % au-dessus de la moyenne de Montrouge et 24.77 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue d'Estienne d'Orves à Montrouge
Le loyer moyen estimé au 28 Rue d'Estienne d'Orves est de 28.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 23.95 € à 33.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.13 % au loyer moyen estimé à Montrouge, qui est de 28.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montrouge a augmenté de 4.81 % sur 1 an et baissé de 6.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 054 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 961 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 7 099 €/m² sur la période récente.
