3 Rue d'Estienne d'Orves, 92120 Montrouge
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue d'Estienne d'Orves, affiche un prix moyen de 7 317 €/m², supérieur de 4.2 % à celui du n°5 et de n°9.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 42 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue d'Estienne d'Orves, 92120 Montrouge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Piscine à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
11 niveaux - 42 logements - 1 local - 623 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0023 - Feuille 0000P, - Parcelle n°0165 - Feuille 0000PLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Léon Gambetta à 111 mètres
- - Métro Mairie de Montrouge - ligne 4 à 608 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Robert Doisneau à 899 mètres
- - Collège Maurice Genevoix à 394 mètres
- - Université Paris Descartes - Unité de formation et de recherche en santé à 1115 mètres
- - Ecole 2D degré professionnel privée - Académie d'Art Dentaire à 257 mètres
- - Ecole maternelle publique Aristide Briand à 74 mètres
- - Ecole élémentaire publique Aristide Briand à 232 mètres
Ventes au 3 Rue d'Estienne d'Orves
Les 6 ventes au 3 Rue d'Estienne d'Orves constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue d'Estienne d'Orves
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue d'Estienne d'Orves, 64 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue d'Estienne d'Orves
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue d'Estienne d'Orves complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue d'Estienne d'Orves dans son marché local
Prix du 3 Rue d'Estienne d'Orves par rapport à la voie
Sur Rue d'Estienne d'Orves, le prix moyen des appartements s'établit à 7 451 €/m². Avec un prix moyen de 7 317 €/m², le 3 Rue d'Estienne d'Orves se situe 1.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue d'Estienne d'Orves par rapport à Montrouge et à Hauts-de-Seine
À Montrouge, le prix moyen des appartements atteint 7 441 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue d'Estienne d'Orves se situe 1.67 % en dessous de la moyenne de Montrouge et 18.94 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue d'Estienne d'Orves à Montrouge
Le loyer moyen estimé au 3 Rue d'Estienne d'Orves est de 28.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 23.25 € à 33.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.56 % au loyer moyen estimé à Montrouge, qui est de 28.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montrouge a augmenté de 4.81 % sur 1 an et baissé de 6.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 054 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 961 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 7 099 €/m² sur la période récente.
