22 Rue de Gentilly, 92120 Montrouge
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Rue de Gentilly, affiche un prix moyen de 6 124 €/m², supérieur de 3.45 % à celui du n°19 mais inférieur de 3.54 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 31 logements.
57 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue de Gentilly, 92120 Montrouge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Aristide Briand à dominante résidentielle.
8 niveaux - 31 logements - 386 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0112 - Feuille 0000ELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Barbès - Ory à 180 mètres
- - Métro Mairie de Montrouge - ligne 4 à 880 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Robert Doisneau à 1123 mètres
- - Collège Maurice Genevoix à 834 mètres
- - Ecole 2D degré professionnel privée - Académie d'Art Dentaire à 802 mètres
- - Ecole maternelle publique Aristide Briand à 477 mètres
- - Ecole élémentaire publique Aristide Briand à 356 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue de Gentilly
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue de Gentilly au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue de Gentilly
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue de Gentilly, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue de Gentilly
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue de Gentilly complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue de Gentilly dans son marché local
Prix du 22 Rue de Gentilly par rapport à la voie
Sur Rue de Gentilly, le prix moyen des appartements s'établit à 6 078 €/m². Avec un prix moyen de 6 124 €/m², le 22 Rue de Gentilly se situe 0.76 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue de Gentilly par rapport à Montrouge et à Hauts-de-Seine
À Montrouge, le prix moyen des appartements atteint 7 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue de Gentilly se situe 17.9 % en dessous de la moyenne de Montrouge et 7.41 % en dessous de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue de Gentilly à Montrouge
Le loyer moyen estimé au 22 Rue de Gentilly est de 26.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.31 € à 31.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montrouge, qui est de 28.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montrouge a augmenté de 5.07 % sur 1 an et baissé de 6.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 054 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 961 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 7 099 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 306 200 € au 22 Rue de Gentilly à Montrouge, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 15 310 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 655 € en assurant vous-même les visites, ou 3 828 € si le professionnel les prend en charge.
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