8 Rue de la Vanne, 92120 Montrouge
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de la Vanne, affiche un prix moyen de 7 405 €/m², supérieur de 13.38 % à celui du n°6 et de n°7.Cet immeuble, à dominante tertiaire, comprend 5 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de la Vanne, 92120 Montrouge
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Aristide Briand à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 5 logements - 1 local - 276 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0031 - Feuille 0000FLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Barbès - Ory à 67 mètres
- - Métro Mairie de Montrouge - ligne 4 à 699 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Robert Doisneau à 960 mètres
- - Collège Maurice Genevoix à 689 mètres
- - Université Paris Descartes - Unité de formation et de recherche en santé à 1182 mètres
- - Ecole 2D degré professionnel privée - Académie d'Art Dentaire à 613 mètres
- - Ecole maternelle publique Aristide Briand à 283 mètres
- - Ecole élémentaire publique Aristide Briand à 215 mètres
Ventes au 8 Rue de la Vanne
Les 3 ventes au 8 Rue de la Vanne donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de la Vanne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de la Vanne, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de la Vanne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de la Vanne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de la Vanne dans son marché local
Prix du 8 Rue de la Vanne par rapport à la voie
Sur Rue de la Vanne, le prix moyen des appartements s'établit à 7 127 €/m². Avec un prix moyen de 7 405 €/m², le 8 Rue de la Vanne se situe 3.9 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de la Vanne par rapport à Montrouge et à Hauts-de-Seine
À Montrouge, le prix moyen des appartements atteint 7 441 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de la Vanne se situe 0.48 % en dessous de la moyenne de Montrouge et 20.37 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de la Vanne à Montrouge
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de la Vanne est de 28.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.59 € à 32.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.22 % au loyer moyen estimé à Montrouge, qui est de 28.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montrouge a augmenté de 4.81 % sur 1 an et baissé de 6.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 054 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 961 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 7 099 €/m² sur la période récente.
