2 Rue du Stade Buffalo, 92120 Montrouge
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Stade Buffalo, affiche un prix moyen de 6 648 €/m², supérieur de 7.17 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 452 logements et 13 locaux.
1 biens vendus à l'adresse - 57 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Stade Buffalo, 92120 Montrouge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Le Fort à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 452 logements - 13 locaux - 65 parkings - 8924 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0061 - Feuille 0000SLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Jules Ferry à 217 mètres
- - Métro Mairie de Montrouge - ligne 4 à 885 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Robert Doisneau à 1152 mètres
- - Collège Maurice Genevoix à 184 mètres
- - Lycée général et technologique Maurice Genevoix à 36 mètres
- - Ecole maternelle publique Buffalo à 210 mètres
- - Ecole élémentaire publique Buffalo à 202 mètres
Ventes au 2 Rue du Stade Buffalo
Une vente a été recensée au 2 Rue du Stade Buffalo. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Stade Buffalo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Stade Buffalo, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Stade Buffalo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Stade Buffalo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Stade Buffalo dans son marché local
Prix du 2 Rue du Stade Buffalo par rapport à la voie
Sur Rue du Stade Buffalo, le prix moyen des appartements s'établit à 6 424 €/m². Avec un prix moyen de 6 648 €/m², le 2 Rue du Stade Buffalo se situe 3.49 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Stade Buffalo par rapport à Montrouge et à Hauts-de-Seine
À Montrouge, le prix moyen des appartements atteint 7 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Stade Buffalo se situe 10.87 % en dessous de la moyenne de Montrouge et 0.51 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Stade Buffalo à Montrouge
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Stade Buffalo est de 26.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.79 € à 31.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.22 % au loyer moyen estimé à Montrouge, qui est de 28.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montrouge a augmenté de 5.07 % sur 1 an et baissé de 6.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 054 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 961 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 7 099 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 332 400 € au 2 Rue du Stade Buffalo à Montrouge, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 16 620 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 8 310 € en assurant vous-même les visites, ou 4 155 € si le professionnel les prend en charge.
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