2 Rue Edmond Champeaud, 92120 Montrouge
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Edmond Champeaud, affiche un prix moyen de 8 522 €/m², supérieur de 0.2 % à celui du n°6 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1905, à dominante résidentielle, comprend 20 logements et 1 local.
8 biens vendus à l'adresse - 12 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Edmond Champeaud, 92120 Montrouge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1905, situé dans le quartier Bibliothèque Municipale à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 20 logements - 1 local - 364 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0076 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie De Montrouge à 8 mètres
- - Métro Mairie de Montrouge - ligne 4 à 97 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Robert Doisneau à 358 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 173 mètres
- - Université Paris Descartes - Unité de formation et de recherche en santé à 581 mètres
- - Lycée général et technologique privé Jeanne d'Arc à 173 mètres
- - Ecole maternelle publique François Rabelais à 97 mètres
- - Ecole élémentaire publique Rabelais à 122 mètres
Ventes au 2 Rue Edmond Champeaud
Les 8 ventes au 2 Rue Edmond Champeaud constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Edmond Champeaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Edmond Champeaud, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Edmond Champeaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Edmond Champeaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Edmond Champeaud dans son marché local
Prix du 2 Rue Edmond Champeaud par rapport à la voie
Sur Rue Edmond Champeaud, le prix moyen des appartements s'établit à 8 510 €/m². Avec un prix moyen de 8 522 €/m², le 2 Rue Edmond Champeaud se situe 0.14 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Edmond Champeaud par rapport à Montrouge et à Hauts-de-Seine
À Montrouge, le prix moyen des appartements atteint 7 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Edmond Champeaud se situe 14.25 % au-dessus de la moyenne de Montrouge et 28.85 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Edmond Champeaud à Montrouge
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Edmond Champeaud est de 29.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 24.33 € à 35.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montrouge, qui est de 28.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montrouge a augmenté de 5.07 % sur 1 an et baissé de 6.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 054 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 961 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 7 099 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 426 100 € au 2 Rue Edmond Champeaud à Montrouge, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 21 305 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 10 653 € en assurant vous-même les visites, ou 5 326 € si le professionnel les prend en charge.
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