26 Rue Fénelon, 92120 Montrouge
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Fénelon, affiche un prix moyen de 8 525 €/m², supérieur de 2.33 % à celui du n°24 et du 2.33 % à celui du n°25.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Fénelon, 92120 Montrouge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Stade à dominante résidentielle.
4 niveaux - 15 logements - 204 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0025 - Feuille 0000NLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boileau à 235 mètres
- - Métro Mairie de Montrouge - ligne 4 à 714 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Robert Doisneau à 846 mètres
- - Ecole secondaire privée Pardess Hannah à 357 mètres
- - Université Paris Descartes - Unité de formation et de recherche en santé à 946 mètres
- - Ecole 2D degré professionnel privée - Académie d'Art Dentaire à 607 mètres
- - Ecole maternelle publique Nicolas Boileau à 270 mètres
- - Ecole élémentaire publique Nicolas Boileau à 278 mètres
Ventes au 26 Rue Fénelon
Les 2 ventes au 26 Rue Fénelon donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Fénelon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Fénelon, 113 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue Fénelon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue Fénelon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Fénelon dans son marché local
Prix du 26 Rue Fénelon par rapport à la voie
Sur Rue Fénelon, le prix moyen des appartements s'établit à 8 087 €/m². Avec un prix moyen de 8 525 €/m², le 26 Rue Fénelon se situe 5.42 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Fénelon par rapport à Montrouge et à Hauts-de-Seine
À Montrouge, le prix moyen des appartements atteint 7 444 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue Fénelon se situe 14.52 % au-dessus de la moyenne de Montrouge et 38.46 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Fénelon à Montrouge
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Fénelon est de 29.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 24.45 € à 34.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montrouge, qui est de 28.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montrouge a augmenté de 4.86 % sur 1 an et baissé de 6.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 054 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 961 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 7 099 €/m² sur la période récente.
