33 Rue Fénelon, 92120 Montrouge
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 33 Rue Fénelon, affiche un prix moyen de 8 048 €/m², supérieur de 9.77 % à celui du n°40 bis et du 15.48 % à celui du n°37.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 20 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 33 Rue Fénelon, 92120 Montrouge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Stade à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 20 logements - 1 local - 129 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en ossature bois avec remplissage tout venant - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 0000TLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus République / Molière à 202 mètres
- - Métro Mairie de Montrouge - ligne 4 à 798 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Robert Doisneau à 932 mètres
- - Ecole secondaire privée Pardess Hannah à 389 mètres
- - Université Paris Descartes - Unité de formation et de recherche en santé à 1029 mètres
- - Ecole 2D degré professionnel privée - Académie d'Art Dentaire à 633 mètres
- - Ecole maternelle publique Nicolas Boileau à 254 mètres
- - Ecole élémentaire publique Nicolas Boileau à 289 mètres
Ventes au 33 Rue Fénelon
Les 7 ventes au 33 Rue Fénelon constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 33 Rue Fénelon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 33 Rue Fénelon, 116 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°33 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 33 Rue Fénelon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 33 Rue Fénelon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 33 Rue Fénelon dans son marché local
Prix du 33 Rue Fénelon par rapport à la voie
Sur Rue Fénelon, le prix moyen des appartements s'établit à 8 087 €/m². Avec un prix moyen de 8 048 €/m², le 33 Rue Fénelon se situe 0.48 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 33 Rue Fénelon par rapport à Montrouge et à Hauts-de-Seine
À Montrouge, le prix moyen des appartements atteint 7 444 €/m². Le prix moyen des appartements au 33 Rue Fénelon se situe 8.11 % au-dessus de la moyenne de Montrouge et 30.71 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 33 Rue Fénelon à Montrouge
Le loyer moyen estimé au 33 Rue Fénelon est de 29.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 24.33 € à 35.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.14 % au loyer moyen estimé à Montrouge, qui est de 28.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montrouge a augmenté de 4.86 % sur 1 an et baissé de 6.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 054 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 961 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 7 099 €/m² sur la période récente.
