37 Rue Fénelon, 92120 Montrouge
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 37 Rue Fénelon, affiche un prix moyen de 6 969 €/m², inférieur de 4.78 % à celui du n°39 et du 4.95 % à celui du n°40 bis.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 37 Rue Fénelon, 92120 Montrouge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Stade à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 247 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0006 - Feuille 0000TLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus République / Molière à 184 mètres
- - Métro Mairie de Montrouge - ligne 4 à 817 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Robert Doisneau à 950 mètres
- - Ecole secondaire privée Pardess Hannah à 399 mètres
- - Université Paris Descartes - Unité de formation et de recherche en santé à 1046 mètres
- - Ecole 2D degré professionnel privée - Académie d'Art Dentaire à 641 mètres
- - Ecole maternelle publique Nicolas Boileau à 255 mètres
- - Ecole élémentaire publique Nicolas Boileau à 296 mètres
Ventes au 37 Rue Fénelon
Les 3 ventes au 37 Rue Fénelon donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 37 Rue Fénelon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 37 Rue Fénelon, 146 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°37 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 37 Rue Fénelon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 37 Rue Fénelon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 37 Rue Fénelon dans son marché local
Prix du 37 Rue Fénelon par rapport à la voie
Sur Rue Fénelon, le prix moyen des appartements s'établit à 8 087 €/m². Avec un prix moyen de 6 969 €/m², le 37 Rue Fénelon se situe 13.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 37 Rue Fénelon par rapport à Montrouge et à Hauts-de-Seine
À Montrouge, le prix moyen des appartements atteint 7 444 €/m². Le prix moyen des appartements au 37 Rue Fénelon se situe 6.38 % en dessous de la moyenne de Montrouge et 13.19 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 37 Rue Fénelon à Montrouge
Le loyer moyen estimé au 37 Rue Fénelon est de 28.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 23.45 € à 34.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.37 % au loyer moyen estimé à Montrouge, qui est de 28.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montrouge a augmenté de 4.86 % sur 1 an et baissé de 6.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 054 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 961 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 7 099 €/m² sur la période récente.
