40 bis Rue Fénelon, 92120 Montrouge
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 bis Rue Fénelon, affiche un prix moyen de 7 332 €/m², supérieur de 5.21 % à celui du n°37 mais inférieur de 8.9 % à celui du n°33.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 bis Rue Fénelon, 92120 Montrouge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Stade à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 8 parkings - 210 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0004 - Feuille 0000ULocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus République / Molière à 191 mètres
- - Métro Mairie de Montrouge - ligne 4 à 811 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Robert Doisneau à 941 mètres
- - Ecole secondaire privée Pardess Hannah à 403 mètres
- - Université Paris Descartes - Unité de formation et de recherche en santé à 1035 mètres
- - Ecole 2D degré professionnel privée - Académie d'Art Dentaire à 646 mètres
- - Ecole maternelle publique Nicolas Boileau à 264 mètres
- - Ecole élémentaire publique Nicolas Boileau à 302 mètres
Absence de ventes récentes au 40 bis Rue Fénelon
Aucune vente n'a été recensée au 40 bis Rue Fénelon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 bis Rue Fénelon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 bis Rue Fénelon, 126 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 bis Rue Fénelon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 bis Rue Fénelon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 bis Rue Fénelon dans son marché local
Prix du 40 bis Rue Fénelon par rapport à la voie
Sur Rue Fénelon, le prix moyen des appartements s'établit à 8 087 €/m². Avec un prix moyen de 7 332 €/m², le 40 bis Rue Fénelon se situe 9.34 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 bis Rue Fénelon par rapport à Montrouge et à Hauts-de-Seine
À Montrouge, le prix moyen des appartements atteint 7 444 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 bis Rue Fénelon se situe 1.5 % en dessous de la moyenne de Montrouge et 19.08 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 bis Rue Fénelon à Montrouge
Le loyer moyen estimé au 40 bis Rue Fénelon est de 29.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 23.83 € à 34.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.29 % au loyer moyen estimé à Montrouge, qui est de 28.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montrouge a augmenté de 4.86 % sur 1 an et baissé de 6.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 054 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 961 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 7 099 €/m² sur la période récente.
