28 Rue Gutenberg, 92120 Montrouge
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Gutenberg, affiche un prix moyen de 7 325 €/m², supérieur de 13.71 % à celui du n°24 et de n°18.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Gutenberg, 92120 Montrouge
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Centre Administratif-Mairie.
1 niveau - 1141 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0266 - Feuille 0000B, - Parcelle n°0150 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie De Montrouge à 191 mètres
- - Métro Mairie de Montrouge - ligne 4 à 162 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Robert Doisneau à 171 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 130 mètres
- - Université Paris Descartes - Unité de formation et de recherche en santé à 392 mètres
- - Lycée général et technologique privé Jeanne d'Arc à 130 mètres
- - Ecole maternelle publique François Rabelais à 210 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 130 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Rue Gutenberg
Aucune vente n'a été recensée au 28 Rue Gutenberg au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Gutenberg
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Gutenberg, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Gutenberg
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Gutenberg complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Gutenberg dans son marché local
Prix du 28 Rue Gutenberg par rapport à la voie
Sur Rue Gutenberg, le prix moyen des appartements s'établit à 6 724 €/m². Avec un prix moyen de 7 325 €/m², le 28 Rue Gutenberg se situe 8.94 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Gutenberg par rapport à Montrouge et à Hauts-de-Seine
À Montrouge, le prix moyen des appartements atteint 7 441 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Gutenberg se situe 1.56 % en dessous de la moyenne de Montrouge et 19.07 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Gutenberg à Montrouge
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Gutenberg est de 27.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.49 € à 32.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.2 % au loyer moyen estimé à Montrouge, qui est de 28.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montrouge a augmenté de 4.81 % sur 1 an et baissé de 6.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 054 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 961 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 7 099 €/m² sur la période récente.
