2 Square Buffalo, 92120 Montrouge
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Square Buffalo, affiche un prix moyen de 6 440 €/m², inférieur de 2.2 % à celui du n°4 mais supérieur de 0.66 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 452 logements et 13 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Square Buffalo, 92120 Montrouge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Le Fort à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 452 logements - 13 locaux - 65 parkings - 8924 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0061 - Feuille 0000SLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Jules Ferry à 122 mètres
- - Métro Mairie de Montrouge - ligne 4 à 761 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Robert Doisneau à 1026 mètres
- - Ecole secondaire privée Pardess Hannah à 221 mètres
- - Université Paris Descartes - Unité de formation et de recherche en santé à 1211 mètres
- - Ecole 2D degré professionnel privée - Académie d'Art Dentaire à 119 mètres
- - Ecole maternelle publique Buffalo à 167 mètres
- - Ecole élémentaire publique Buffalo à 136 mètres
Ventes au 2 Square Buffalo
Une vente a été recensée au 2 Square Buffalo. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Square Buffalo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Square Buffalo, 101 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Square Buffalo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Square Buffalo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Square Buffalo dans son marché local
Prix du 2 Square Buffalo par rapport à la voie
Sur Square Buffalo, le prix moyen des appartements s'établit à 6 512 €/m². Avec un prix moyen de 6 440 €/m², le 2 Square Buffalo se situe 1.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Square Buffalo par rapport à Montrouge et à Hauts-de-Seine
À Montrouge, le prix moyen des appartements atteint 7 447 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Square Buffalo se situe 13.52 % en dessous de la moyenne de Montrouge et 4.53 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Square Buffalo à Montrouge
Le loyer moyen estimé au 2 Square Buffalo est de 26.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.06 € à 31.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.51 % au loyer moyen estimé à Montrouge, qui est de 28.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montrouge a augmenté de 4.9 % sur 1 an et baissé de 6.2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 054 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 961 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 7 099 €/m² sur la période récente.
