3 Villa des Fleurs, 92120 Montrouge
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Villa des Fleurs, affiche un prix moyen de 7 537 €/m², supérieur de 12.34 % à celui du n°8 bis mais inférieur de 1.06 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
43 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Villa des Fleurs, 92120 Montrouge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Jean Jaurès à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 46 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0135 - Feuille 0000MLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Jean Jaurès à 189 mètres
- - Métro Mairie de Montrouge - ligne 4 à 536 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Robert Doisneau à 582 mètres
- - Ecole secondaire privée Groupe Scolaire Yaguel Yaacov à 484 mètres
- - Université Paris Descartes - Unité de formation et de recherche en santé à 650 mètres
- - Lycée général et technologique privé Jeanne d'Arc à 502 mètres
- - Ecole maternelle publique Marcellin Berthelot à 221 mètres
- - Ecole primaire privée Yaguel Yaacov à 484 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Villa des Fleurs
Aucune vente n'a été recensée au 3 Villa des Fleurs au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Villa des Fleurs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Villa des Fleurs, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Villa des Fleurs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Villa des Fleurs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Villa des Fleurs dans son marché local
Prix du 3 Villa des Fleurs par rapport à la voie
Sur Villa des Fleurs, le prix moyen des appartements s'établit à 7 284 €/m². Avec un prix moyen de 7 537 €/m², le 3 Villa des Fleurs se situe 3.47 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Villa des Fleurs par rapport à Montrouge et à Hauts-de-Seine
À Montrouge, le prix moyen des appartements atteint 7 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Villa des Fleurs se situe 1.05 % au-dessus de la moyenne de Montrouge et 13.96 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Villa des Fleurs à Montrouge
Le loyer moyen estimé au 3 Villa des Fleurs est de 28.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.69 € à 33.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.49 % au loyer moyen estimé à Montrouge, qui est de 28.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montrouge a augmenté de 5.07 % sur 1 an et baissé de 6.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 054 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 961 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 7 099 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 376 850 € au 3 Villa des Fleurs à Montrouge, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 18 843 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 9 421 € en assurant vous-même les visites, ou 4 711 € si le professionnel les prend en charge.
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