8 bis Villa des Fleurs, 92120 Montrouge
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 bis Villa des Fleurs, affiche un prix moyen de 6 611 €/m², inférieur de 15.79 % à celui du n°14 et du 11 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1929, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Villa des Fleurs, 92120 Montrouge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1929, situé dans le quartier Jean Jaurès à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 60 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°0091 - Feuille 0000MLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Verdier - Guillot à 187 mètres
- - Métro Mairie de Montrouge - ligne 4 à 521 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Robert Doisneau à 586 mètres
- - Ecole secondaire privée Pardess Hannah à 485 mètres
- - Université Paris Descartes - Unité de formation et de recherche en santé à 667 mètres
- - Lycée général et technologique privé Jeanne d'Arc à 493 mètres
- - Ecole maternelle publique Marcellin Berthelot à 195 mètres
- - Ecole élémentaire publique Nicolas Boileau à 471 mètres
Absence de ventes récentes au 8 bis Villa des Fleurs
Aucune vente n'a été recensée au 8 bis Villa des Fleurs au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis Villa des Fleurs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis Villa des Fleurs, 64 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Villa des Fleurs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Villa des Fleurs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Villa des Fleurs dans son marché local
Prix du 8 bis Villa des Fleurs par rapport à la voie
Sur Villa des Fleurs, le prix moyen des appartements s'établit à 7 282 €/m². Avec un prix moyen de 6 611 €/m², le 8 bis Villa des Fleurs se situe 9.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Villa des Fleurs par rapport à Montrouge et à Hauts-de-Seine
À Montrouge, le prix moyen des appartements atteint 7 444 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 bis Villa des Fleurs se situe 11.19 % en dessous de la moyenne de Montrouge et 7.37 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Villa des Fleurs à Montrouge
Le loyer moyen estimé au 8 bis Villa des Fleurs est de 27.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.59 € à 32.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.89 % au loyer moyen estimé à Montrouge, qui est de 28.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montrouge a augmenté de 4.86 % sur 1 an et baissé de 6.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 054 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 961 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 7 099 €/m² sur la période récente.
