4 Villa Josephine, 92120 Montrouge
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Villa Josephine, affiche un prix moyen de 7 755 €/m², inférieur de 3.11 % à celui du n°3 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 46 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Villa Josephine, 92120 Montrouge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Marcelin Berthelot à dominante résidentielle.
3 niveaux - 14 logements - 237 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0118 - Feuille 0000NLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Jean Jaurès à 271 mètres
- - Métro Mairie de Montrouge - ligne 4 à 611 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Robert Doisneau à 706 mètres
- - Ecole secondaire privée Pardess Hannah à 424 mètres
- - Université Paris Descartes - Unité de formation et de recherche en santé à 793 mètres
- - Lycée général et technologique privé Jeanne d'Arc à 594 mètres
- - Ecole maternelle publique Marcellin Berthelot à 271 mètres
- - Ecole élémentaire publique Nicolas Boileau à 383 mètres
Ventes au 4 Villa Josephine
Les 3 ventes au 4 Villa Josephine donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Villa Josephine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Villa Josephine, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Villa Josephine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Villa Josephine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Villa Josephine dans son marché local
Prix du 4 Villa Josephine par rapport à la voie
Sur Villa Josephine, le prix moyen des appartements s'établit à 7 888 €/m². Avec un prix moyen de 7 755 €/m², le 4 Villa Josephine se situe 1.69 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Villa Josephine par rapport à Montrouge et à Hauts-de-Seine
À Montrouge, le prix moyen des appartements atteint 7 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Villa Josephine se situe 3.97 % au-dessus de la moyenne de Montrouge et 17.25 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Villa Josephine à Montrouge
Le loyer moyen estimé au 4 Villa Josephine est de 29.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 24.1 € à 34.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.45 % au loyer moyen estimé à Montrouge, qui est de 28.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montrouge a augmenté de 5.07 % sur 1 an et baissé de 6.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 054 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 961 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 7 099 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 387 750 € au 4 Villa Josephine à Montrouge, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 19 388 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 9 694 € en assurant vous-même les visites, ou 4 847 € si le professionnel les prend en charge.
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