1 Villa Leblanc, 92120 Montrouge
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 1 Villa Leblanc, affiche un prix moyen de 8 277 €/m², supérieur de 4.01 % à celui du n°3 et de n°3 bis.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 2 locaux.
3 biens vendus à l'adresse - 119 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Villa Leblanc, 92120 Montrouge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Raymond Queneau à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 10 logements - 2 locaux - 305 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0023 - Feuille 0000G, - Parcelle n°0024 - Feuille 0000GLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie De Montrouge à 188 mètres
- - Métro Mairie de Montrouge - ligne 4 à 228 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Robert Doisneau à 519 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 307 mètres
- - Université Paris Descartes - Unité de formation et de recherche en santé à 737 mètres
- - Lycée général et technologique privé Jeanne d'Arc à 307 mètres
- - Ecole maternelle publique François Rabelais à 239 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Raymond Queneau à 69 mètres
Ventes au 1 Villa Leblanc
Les 3 ventes au 1 Villa Leblanc donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Villa Leblanc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Villa Leblanc, 119 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Villa Leblanc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Villa Leblanc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Villa Leblanc dans son marché local
Prix du 1 Villa Leblanc par rapport à la voie
Sur Villa Leblanc, le prix moyen des appartements s'établit à 8 219 €/m². Avec un prix moyen de 8 277 €/m², le 1 Villa Leblanc se situe 0.71 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Villa Leblanc par rapport à Montrouge et à Hauts-de-Seine
À Montrouge, le prix moyen des appartements atteint 7 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Villa Leblanc se situe 10.97 % au-dessus de la moyenne de Montrouge et 25.14 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Villa Leblanc à Montrouge
Le loyer moyen estimé au 1 Villa Leblanc est de 29.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 25.11 € à 35.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montrouge, qui est de 28.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montrouge a augmenté de 5.07 % sur 1 an et baissé de 6.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 054 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 961 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 7 099 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 413 850 € au 1 Villa Leblanc à Montrouge, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 20 693 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 10 346 € en assurant vous-même les visites, ou 5 173 € si le professionnel les prend en charge.
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