4 Villa Leblanc, 92120 Montrouge
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Villa Leblanc, affiche un prix moyen de 7 944 €/m², supérieur de 3.25 % à celui du n°2 mais inférieur de 0.18 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 14 logements et 2 locaux.
1 biens vendus à l'adresse - 119 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Villa Leblanc, 92120 Montrouge
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Raymond Queneau à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 14 logements - 2 locaux - 1 parking - 392 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0035 - Feuille 0000GLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie De Montrouge à 209 mètres
- - Métro Mairie de Montrouge - ligne 4 à 252 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Robert Doisneau à 543 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 331 mètres
- - Université Paris Descartes - Unité de formation et de recherche en santé à 761 mètres
- - Lycée général et technologique privé Jeanne d'Arc à 331 mètres
- - Ecole maternelle publique François Rabelais à 255 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Raymond Queneau à 79 mètres
Ventes au 4 Villa Leblanc
Une vente a été recensée au 4 Villa Leblanc. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Villa Leblanc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Villa Leblanc, 119 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Villa Leblanc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Villa Leblanc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Villa Leblanc dans son marché local
Prix du 4 Villa Leblanc par rapport à la voie
Sur Villa Leblanc, le prix moyen des appartements s'établit à 8 219 €/m². Avec un prix moyen de 7 944 €/m², le 4 Villa Leblanc se situe 3.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Villa Leblanc par rapport à Montrouge et à Hauts-de-Seine
À Montrouge, le prix moyen des appartements atteint 7 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Villa Leblanc se situe 6.5 % au-dessus de la moyenne de Montrouge et 20.11 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Villa Leblanc à Montrouge
Le loyer moyen estimé au 4 Villa Leblanc est de 29.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 24.89 € à 35.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.22 % au loyer moyen estimé à Montrouge, qui est de 28.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montrouge a augmenté de 5.07 % sur 1 an et baissé de 6.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 054 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 961 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 7 099 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 397 200 € au 4 Villa Leblanc à Montrouge, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 19 860 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 9 930 € en assurant vous-même les visites, ou 4 965 € si le professionnel les prend en charge.
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