2 Rue de Presles, 93300 Aubervilliers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Presles, affiche un prix moyen de 4 965 €/m², supérieur de 22.65 % à celui du n°4 et de n°8.Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 57 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Presles, 93300 Aubervilliers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Fusains à dominante résidentielle.
7 niveaux - 57 logements - 56 parkings - 1079 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0086 - Feuille 000BC, - Parcelle n°0087 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paul Bert à 141 mètres
- - Métro Mairie d'Aubervilliers - lignes 12 & 15 à 938 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Moulin à 108 mètres
- - Collège Jean Moulin à 108 mètres
- - Lycée général et technologique Henri Wallon à 358 mètres
- - Ecole maternelle Publique Taos Amrouche à 104 mètres
- - Ecole élémentaire Charlotte Delbo à 104 mètres
Ventes au 2 Rue de Presles
Les 10 ventes au 2 Rue de Presles constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Presles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Presles, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Presles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Presles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Presles dans son marché local
Prix du 2 Rue de Presles par rapport à la voie
Sur Rue de Presles, le prix moyen des appartements s'établit à 3 770 €/m². Avec un prix moyen de 4 965 €/m², le 2 Rue de Presles se situe 31.7 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Presles par rapport à Aubervilliers et à Seine-Saint-Denis
À Aubervilliers, le prix moyen des appartements atteint 3 946 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Presles se situe 25.82 % au-dessus de la moyenne de Aubervilliers et 29.94 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Presles à Aubervilliers
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Presles est de 23.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.7 € à 28.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Aubervilliers, qui est de 22.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aubervilliers a baissé de 0.95 % sur 1 an et baissé de 12.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 816 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 532 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 984 €/m² sur la période récente.
