12 Rue Nicolas Rayer, 93300 Aubervilliers
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Nicolas Rayer, affiche un prix moyen de 3 107 €/m², supérieur de 3.67 % à celui du n°9 bis mais inférieur de 11.91 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Nicolas Rayer, 93300 Aubervilliers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Pressense à dominante résidentielle.
2 niveaux - 14 logements - 203 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0047 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Heurtault à 295 mètres
- - Métro Mairie d'Aubervilliers - lignes 12 & 15 à 580 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Rosa Luxemburg à 313 mètres
- - Collège Rosa Luxemburg à 313 mètres
- - Lycée polyvalent d'Alembert à 771 mètres
- - Ecole maternelle Vandana Shiva à 134 mètres
- - Ecole élémentaire Publique Frida Kahlo à 135 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue Nicolas Rayer
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue Nicolas Rayer au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Nicolas Rayer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Nicolas Rayer, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Nicolas Rayer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Nicolas Rayer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Nicolas Rayer dans son marché local
Prix du 12 Rue Nicolas Rayer par rapport à la voie
Sur Rue Nicolas Rayer, le prix moyen des appartements s'établit à 3 351 €/m². Avec un prix moyen de 3 107 €/m², le 12 Rue Nicolas Rayer se situe 7.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Nicolas Rayer par rapport à Aubervilliers et à Seine-Saint-Denis
À Aubervilliers, le prix moyen des appartements atteint 3 946 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Nicolas Rayer se situe 21.26 % en dessous de la moyenne de Aubervilliers et 18.69 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Nicolas Rayer à Aubervilliers
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Nicolas Rayer est de 20.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.25 € à 24.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Aubervilliers, qui est de 22.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aubervilliers a baissé de 0.95 % sur 1 an et baissé de 12.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 816 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 532 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 984 €/m² sur la période récente.
