9 bis Rue Nicolas Rayer, 93300 Aubervilliers
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 bis Rue Nicolas Rayer, affiche un prix moyen de 2 997 €/m², inférieur de 3.57 % à celui du n°12 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1912, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 bis Rue Nicolas Rayer, 93300 Aubervilliers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1912, situé dans le quartier Landy à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 1 parking - 104 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0239 - Feuille 0000HLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Heurtault à 286 mètres
- - Métro Mairie d'Aubervilliers - lignes 12 & 15 à 571 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Rosa Luxemburg à 305 mètres
- - Collège Rosa Luxemburg à 305 mètres
- - Lycée polyvalent d'Alembert à 767 mètres
- - Ecole maternelle Vandana Shiva à 138 mètres
- - Ecole élémentaire Publique Frida Kahlo à 139 mètres
Ventes au 9 bis Rue Nicolas Rayer
Une vente a été recensée au 9 bis Rue Nicolas Rayer. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 bis Rue Nicolas Rayer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 bis Rue Nicolas Rayer, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 bis Rue Nicolas Rayer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 bis Rue Nicolas Rayer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 bis Rue Nicolas Rayer dans son marché local
Prix du 9 bis Rue Nicolas Rayer par rapport à la voie
Sur Rue Nicolas Rayer, le prix moyen des appartements s'établit à 3 359 €/m². Avec un prix moyen de 2 997 €/m², le 9 bis Rue Nicolas Rayer se situe 10.78 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 bis Rue Nicolas Rayer par rapport à Aubervilliers et à Seine-Saint-Denis
À Aubervilliers, le prix moyen des appartements atteint 3 946 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 bis Rue Nicolas Rayer se situe 24.05 % en dessous de la moyenne de Aubervilliers et 21.85 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 bis Rue Nicolas Rayer à Aubervilliers
Le loyer moyen estimé au 9 bis Rue Nicolas Rayer est de 20.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.39 € à 25.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Aubervilliers, qui est de 22.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aubervilliers a baissé de 0.95 % sur 1 an et baissé de 12.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 816 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 532 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 984 €/m² sur la période récente.
