8 Rue Marcel Sembat, 93600 Aulnay-sous-Bois
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Marcel Sembat, affiche un prix moyen de 3 531 €/m², inférieur de 6.61 % à celui du n°9 mais supérieur de 4.72 % à celui du n°5.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Marcel Sembat, 93600 Aulnay-sous-Bois
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Anatole France 1.
1 niveau - 617 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0172 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Charcot à 12 mètres
- - Aulnay-sous-Bois à 401 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Espérance à 223 mètres
- - Lycée général privé Espérance à 223 mètres
- - Ecole maternelle Louis Solbes à 133 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 111 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Marcel Sembat
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Marcel Sembat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Marcel Sembat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Marcel Sembat, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Marcel Sembat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Marcel Sembat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Marcel Sembat dans son marché local
Prix du 8 Rue Marcel Sembat par rapport à la voie
Sur Rue Marcel Sembat, le prix moyen des appartements s'établit à 3 869 €/m². Avec un prix moyen de 3 531 €/m², le 8 Rue Marcel Sembat se situe 8.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Marcel Sembat par rapport à Aulnay-sous-Bois et à Seine-Saint-Denis
À Aulnay-sous-Bois, le prix moyen des appartements atteint 3 243 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Marcel Sembat se situe 8.88 % au-dessus de la moyenne de Aulnay-sous-Bois et 7.73 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Marcel Sembat à Aulnay-sous-Bois
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Marcel Sembat est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Aulnay-sous-Bois, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aulnay-sous-Bois a baissé de 3.05 % sur 1 an et baissé de 4.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 437 €/m² au deuxième semestre 2021 à 2 991 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 345 €/m² sur la période récente.
