7 Avenue d'Enghien, 93800 Épinay-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Avenue d'Enghien, affiche un prix moyen de 3 742 €/m², inférieur de 0.21 % à celui du n°26 mais supérieur de 4.94 % à celui du n°34.Cet immeuble ancien de 1988, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Avenue d'Enghien, 93800 Épinay-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1988, situé dans le quartier Iris 6 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 129 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0180 - Feuille 0000GLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Robespierre à 149 mètres
- - Épinay-sur-Seine à 670 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Robespierre à 158 mètres
- - Collège Robespierre à 158 mètres
- - Lycée polyalent Louise Michel - Lycée des métiers de la vente et du commerce à 737 mètres
- - Ecole maternelle Les Econdeaux à 188 mètres
- - Ecole élémentaire Les Econdeaux à 176 mètres
Absence de ventes récentes au 7 Avenue d'Enghien
Aucune vente n'a été recensée au 7 Avenue d'Enghien au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Avenue d'Enghien
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Avenue d'Enghien, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Avenue d'Enghien
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Avenue d'Enghien complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Avenue d'Enghien dans son marché local
Prix du 7 Avenue d'Enghien par rapport à la voie
Sur Avenue d'Enghien, le prix moyen des appartements s'établit à 3 025 €/m². Avec un prix moyen de 3 742 €/m², le 7 Avenue d'Enghien se situe 23.7 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Avenue d'Enghien par rapport à Épinay-sur-Seine et à Seine-Saint-Denis
À Épinay-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 2 967 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Avenue d'Enghien se situe 26.12 % au-dessus de la moyenne de Épinay-sur-Seine et 2.07 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Avenue d'Enghien à Épinay-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 7 Avenue d'Enghien est de 24.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.3 € à 28.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Épinay-sur-Seine, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinay-sur-Seine a augmenté de 3.44 % sur 1 an et baissé de 5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 682 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 123 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 868 €/m² sur la période récente.
