18 Avenue Léon Blum, 93800 Épinay-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Avenue Léon Blum, affiche un prix moyen de 2 330 €/m², inférieur de 20.59 % à celui du n°20 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 91 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Avenue Léon Blum, 93800 Épinay-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Iris 19 à dominante résidentielle.
11 niveaux - 91 logements - 78 parkings - 1554 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0111 - Feuille 0000K, - Parcelle n°0091 - Feuille 0000JLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Centre Commercial à 124 mètres
- - Épinay - Villetaneuse T11 à 1034 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Robespierre à 306 mètres
- - Collège Robespierre à 306 mètres
- - Lycée général et technologique Jacques Feyder à 679 mètres
- - Ecole maternelle Les Econdeaux à 284 mètres
- - Ecole élémentaire Lacepède 2 à 270 mètres
Ventes au 18 Avenue Léon Blum
Les 8 ventes au 18 Avenue Léon Blum constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Avenue Léon Blum
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Avenue Léon Blum, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Avenue Léon Blum
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Avenue Léon Blum complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Avenue Léon Blum dans son marché local
Prix du 18 Avenue Léon Blum par rapport à la voie
Sur Avenue Léon Blum, le prix moyen des appartements s'établit à 2 791 €/m². Avec un prix moyen de 2 330 €/m², le 18 Avenue Léon Blum se situe 16.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Avenue Léon Blum par rapport à Épinay-sur-Seine et à Seine-Saint-Denis
À Épinay-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 2 972 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Avenue Léon Blum se situe 21.6 % en dessous de la moyenne de Épinay-sur-Seine et 39.12 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Avenue Léon Blum à Épinay-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 18 Avenue Léon Blum est de 21.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.17 € à 24.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Épinay-sur-Seine, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinay-sur-Seine a augmenté de 3.61 % sur 1 an et baissé de 4.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 682 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 123 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 868 €/m² sur la période récente.
