9 Avenue Léon Blum, 93800 Épinay-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue Léon Blum, affiche un prix moyen de 3 173 €/m², supérieur de 8.15 % à celui du n°11 et de n°20.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue Léon Blum, 93800 Épinay-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Iris 19 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 40 logements - 102 parkings - 24 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0152 - Feuille 0000JLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Alexandre Dumas à 113 mètres
- - Épinay-sur-Seine à 1054 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Robespierre à 281 mètres
- - Collège Robespierre à 281 mètres
- - Lycée général et technologique Jacques Feyder à 744 mètres
- - Ecole maternelle Les Econdeaux à 267 mètres
- - Ecole élémentaire Les Econdeaux à 265 mètres
Ventes au 9 Avenue Léon Blum
Les 8 ventes au 9 Avenue Léon Blum constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue Léon Blum
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue Léon Blum, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue Léon Blum
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue Léon Blum complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue Léon Blum dans son marché local
Prix du 9 Avenue Léon Blum par rapport à la voie
Sur Avenue Léon Blum, le prix moyen des appartements s'établit à 2 791 €/m². Avec un prix moyen de 3 173 €/m², le 9 Avenue Léon Blum se situe 13.69 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue Léon Blum par rapport à Épinay-sur-Seine et à Seine-Saint-Denis
À Épinay-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 2 972 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue Léon Blum se situe 6.76 % au-dessus de la moyenne de Épinay-sur-Seine et 17.09 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue Léon Blum à Épinay-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue Léon Blum est de 23.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.97 € à 27.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.45 % au loyer moyen estimé à Épinay-sur-Seine, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinay-sur-Seine a augmenté de 3.61 % sur 1 an et baissé de 4.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 682 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 123 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 868 €/m² sur la période récente.
