1 Avenue de Versailles, 93220 Gagny
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 1 Avenue de Versailles, affiche un prix moyen de 2 384 €/m², inférieur de 2.13 % à celui du n°3 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1924, à dominante résidentielle, comprend 15 logements et 5 locaux.
1 biens vendus à l'adresse - 34 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Avenue de Versailles, 93220 Gagny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1924, situé dans le quartier Iris 0113 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 15 logements - 5 locaux - 2 parkings - 378 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0323 - Feuille 000CI, - Parcelle n°0324 - Feuille 000CILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue Georges à 188 mètres
- - Gagny à 651 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Sévigné à 705 mètres
- - Lycée professionnel Jean-Baptiste Clément - Lycée des métiers de la vente et du commerce à 1088 mètres
- - Ecole maternelle Montaigne à 155 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Laguesse à 72 mètres
Ventes au 1 Avenue de Versailles
Une vente a été recensée au 1 Avenue de Versailles. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Avenue de Versailles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Avenue de Versailles, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Avenue de Versailles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Avenue de Versailles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Avenue de Versailles dans son marché local
Prix du 1 Avenue de Versailles par rapport à la voie
Sur Avenue de Versailles, le prix moyen des appartements s'établit à 2 708 €/m². Avec un prix moyen de 2 384 €/m², le 1 Avenue de Versailles se situe 11.96 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Avenue de Versailles par rapport à Gagny et à Seine-Saint-Denis
À Gagny, le prix moyen des appartements atteint 3 224 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Avenue de Versailles se situe 26.05 % en dessous de la moyenne de Gagny et 42.43 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Avenue de Versailles à Gagny
Le loyer moyen estimé au 1 Avenue de Versailles est de 19.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.31 € à 23.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gagny, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gagny a baissé de 4.75 % sur 1 an et baissé de 5.32 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 902 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 405 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 385 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 119 200 € au 1 Avenue de Versailles à Gagny, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 960 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 980 € en assurant vous-même les visites, ou 1 490 € si le professionnel les prend en charge.
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