3 Avenue de Versailles, 93220 Gagny
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue de Versailles, affiche un prix moyen de 2 437 €/m², supérieur de 2.31 % à celui du n°1 mais identique à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue de Versailles, 93220 Gagny
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1920, situé dans le quartier Iris 0113 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 326 m² au sol - murs intérieurs en briques et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0322 - Feuille 000CI, - Parcelle n°0320 - Feuille 000CILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue Georges à 193 mètres
- - Gagny à 665 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Sévigné à 711 mètres
- - Lycée professionnel Jean-Baptiste Clément - Lycée des métiers de la vente et du commerce à 1086 mètres
- - Ecole maternelle Montaigne à 167 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Laguesse à 82 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Avenue de Versailles
Aucune vente n'a été recensée au 3 Avenue de Versailles au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue de Versailles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue de Versailles, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue de Versailles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue de Versailles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue de Versailles dans son marché local
Prix du 3 Avenue de Versailles par rapport à la voie
Sur Avenue de Versailles, le prix moyen des appartements s'établit à 2 705 €/m². Avec un prix moyen de 2 437 €/m², le 3 Avenue de Versailles se situe 9.91 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue de Versailles par rapport à Gagny et à Seine-Saint-Denis
À Gagny, le prix moyen des appartements atteint 3 231 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue de Versailles se situe 24.57 % en dessous de la moyenne de Gagny et 36.32 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue de Versailles à Gagny
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue de Versailles est de 19.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.23 € à 23.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gagny, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gagny a baissé de 4.54 % sur 1 an et baissé de 5.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 902 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 405 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 385 €/m² sur la période récente.
